Wohnen und arbeiten unter einem Dach - 1-Fam.-Haus in Toplage Linkenheim-Hochstetten

Objektnummer: 17/2018

Verkaufsobjekt

1-Familien-Haus mit 2 Gewerberäume (separater Eingang) - Baujahr 1990 (Scheunenumbau) - ca. 139 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 60 m² Gewerberäume sowie weitere ca. 98 m² Nutzfläche im EG und KG - ca. 1.060 m³ umbauter Raum - Außenmaß: 16,73 m x 9,10 m.

Versorgungsleitungen:
Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Kanalisation und Telefonanschluss vorhanden. Diese Kosten sind ebenso wie die Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise:
1 ½-geschossige, massive Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss - Dachgauben - teilunterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Dachsanierung in 2005 - Außenwände EG und DG 25 cm starkes Mauerwerk mit zusätzlicher Fassadendämmung (in 2006) - KG-Außenwand 50 cm stark - u.v.m.

Aufteilung:
EG: Eingangsdiele, Garage mit 2 Lagerräume, 2 gewerbliche Räume (sep. Einang), Waschküche, große Terrasse.
DG: Diele mit EB-Schrank, Empore, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, großes Bad, weiterer Abstellraum.
2.DG: Diele, 2 Kinderzimmer.
KG: 1 Kellerraum. 

Gartenanlage:
Neuwertige Terrasse (ca. 4,95 m x 4,95 m) - schöne, uneinsichtige Gartenanlage (ca. 250 m²) mit Nebengebäude.

Wohnfläche in m²

199 m²

Baujahr

1990 (Scheunenumbau)

Lage/Infrastruktur

Das stattliche 1-Familienhaus liegt im älteren Ortsteil von Hochstetten in schöner, ruhiger Wohnlage - ca. 5 Gehminuten zur nächsten S-Bahn-Haltestelle.

Linkenheim-Hochstetten, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 13.000 Einwohner und liegt ca. 14 km nördlich von Karlsruhe mit besten Verkehrsverbindungen. Eine hervorragende Infrastruktur (Kitas, Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren, Ärzte, Sportvereine, u.v.m.) zeichnet die Doppelgemeinde besonders aus.

Bezug

Das Haus wird im Dezember 2018 komplett geräumt. Die gewerblichen Räume können auch als Wohnräume genutzt werden. Wasseranschlüsse für Küche und Bad sind in der Waschküche vorhanden.

Ausstattung

Solarfähige Gas-Zentralheizung (Therme in 1999 erneuert) - Warmwasserversorgung über zentralen, neuwertigen Warmwasserboiler - überwiegend erneuerte Kunststoff-Isolier-Glasfenster - Dachfenster (neu in 2005) - Kork-, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden - Naturtüren (Erneuerung in 2006) - Gäste-WC und Bad ebenfalls erneuert - u.v.m.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt (Einheit Nr. 3 mit 465/100stel Miteigentumsanteil). Für den hinteren Grunstücksteil (Garten) besteht ein Sondernutzungsrecht für die Einheit Nr. 3. Dieser Grundstücksteil kann nur über die Einheit Nr. 3 erreicht werden. Einzige gemeinschaftliche Fläche ist der Innenhof (s. Lageplan).

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 05.09.2018, gültig bis 04.09.2028, Endenergieverbrauchswert: 87,10 kWh, Energieeffizienzklasse C, Energieträger. Erdgas.

Vermittlungsprovision

3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Käufer an uns.

Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf bzw. Email genügt.

Bitte hinterlassen Sie uns dann vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank.

Das Objekt ist vielfältig nutzbar und ein Unikat. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbaung mit unserem Büro.

Kaufpreis

€ 469.000,--

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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