Modernes 1-Fam.Reihenhaus in gefragter Lage Eggenstein

Objektnummer: 10/2018

Verkaufsobjekt

Modernes 1-Fam.Reihenhaus in gefragter Lage Eggenstein

Grundstücksgröße in m²

104

Wohnfläche in m²

107

Baujahr

1996

Lage/Infrastruktur

Das im Bestzustand befindliche 1-Familienhaus liegt am südlichen Ortsrand des Neubaugebietesvon Eggenstein in gefragter Lage. Zu den S-Bahn-Haltestellen ca. 5 Gehminuten.

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums (KIT), hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in  Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.


Bezug

Das Haus kann kurzfristig freigestellt werden.

Objektbeschreibung/Ausstattung

1-Familienhaus (Reihenhaus) mit ca. 104 m² Gesamtgrundstück - Baujahr 1996 - ca. 107 m² Gesamtwohnfläche - PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Aufteilung:
EG: Wohnen/Essen, Kochküche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, große Südterrasse.
OG: 1 Schlafzimmer, 1 großes Kinderzimmer, Bad, Diele.
DG: 1 Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken, 1 Kinderzimmer, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Diele.

Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Kanalisation und Telefonanschluss vorhanden. Diese Kosten sind ebenso wie die Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Außenanlagen:
Granitbodenbelag bis zum Hauseingang - große Terrasse mit Pergola (Edelstahl, neu in 2016) und WPC Clicbodenbelag - Steingarten mit Granitpalisaden, gemeinsamer, überdachter Fahrradabstellplatz - u.v.m.

Bauweise:
2 1/2-geschossige, massive Bauweise mit ausgebautem und isoliertem Dachgeschoss - nicht unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Außenwände EG bis DG in Kalksandsteine mit Vollwärmeschutz - weisse Holzfenster mit Verriegelungen (in 2014 neu gestrichen) - neuwertige Velux-Dachfenster mit Jalousien - u.v.m.

Zentrale Gasheizung, welche sich auf dem Grundstück Flst.-Nr. 6778 befindet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler - Warmwasserzube- reitung über zentralen Warmwasserspeicher - Feinsteinfliesen- und Parkettböden vom EG-DG - raumhoch gefliestes, helles Bad mit Badewanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC (komplett neu in 2016) - Innentreppe vom EG zum DG als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen - neuer Fassadenanstrich in 2015 - Rauputz im EG - u.v.m.


Energieausweis

 Ausweis nach Verbrauch vom 22.04.2008, Energieverbrauchskennwert:
 71 kWh, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
 Energieträger: Erdgas. Das Haus war zum damaligen Fertigstellungs-
 zeitpunkt (1996) als Niedrigenergiehaus ausgezeichnet

Vermittlungsprovision

3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé mit Grundrissplänen. Anruf bzw. Email genügt. Bitte hinterlassen Sie uns dann vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer.

Überzeugen Sie sich von der gelungenen Raumaufteilung sowie des hervorragenden Unterhaltungszustandes des Objektes und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges


Kaufpreis

Kaufpreis:
€ 329.000,-- incl. der Einbauküche (neue Abzugshaube in 2018 sowie neuer Schrank über Durchreiche) und dem Stellplatz.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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