Freistehendes 1-Familienhaus in Toplage, Eggenstein

Objektnummer: 12/2019

Verkaufsobjekt

Freistehendes 1-Familienhaus mit einem kleinen Nebengebäude und ca. 550 m² Grundstück – Baujahr 1962, saniert in 2006 und 2017 – ca. 153 m² Wohnfläche – weitere Nutzfläche im KG und Nebengebäude – Carport – herrlicher, neuwertiger Wintergarten (Baujahr 2017).

Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Kanalisation und Telefonanschluss vorhanden. Diese Kosten sind ebenso wie die Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise:
1 ½-geschossige, massive Bauweise – voll unterkellert – Satteldach mit Ziegelein-deckung – KG-Außenwände, 35 cm stark – Geschossaußenwände 24 cm und 30 cm stark – zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer - Holztreppe vom EG zum DG – Erneuerung der Elektrik in 2006 (DG) und in 2017 (EG) – Dachbodendämmung in 2017 - u.v.m.

Außenanlagen:
Bepflastert bis zum Hauseingang und zum Carport, ansonsten Rasen, kleiner Pool, Bepflanzung und Bäume. Im östlichen Grundstücksteil ist noch eine zusätzliche Terrasse mit Teich vorhanden.

Aufteilung:
EG: Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, geräumige, offene Küche mit Vorratsraum, 2 Zimmer, Wintergarten (ca. 17 m²), große Terrasse (ca. 27 m²).
DG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Duschbad, 1 Flur, 1 Balkon.
KG: 2 Kellerräume, Waschküche, Heizraum, Flur.


Grundstücksgröße in m²

550

Wohnfläche in m²

153

Baujahr

1962

Lage/Infrastruktur

Das empfehlenswerte 1-Familienhaus liegt am östlichen Ortsrand und im alten Ortsteil von Eggenstein in ruhiger Lage. Zur-S-Bahn-Halte-stelle ca. 4 Gehminuten.

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
-Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
-Kindergärten in beiden Ortsteilen
-Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in Eggenstein
-Realschulen in Linkenheim und Neureut
-Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
-modernes Hallenbad im OT Eggenstein
-vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
-alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
-vorzügliche ärztliche Versorgung


Bezug

Das Haus wird im Mai 2020 freigestellt

Ausstattung/Wichtig

Gasthermen-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (neu in 2017) – weiße Kunst-                stoff-Isolierglasfenster (neu in 2006) mit Kunststoff-rollläden – überwiegend Fliesen- und Parkettböden – neuwertiges Bad mit großer, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC – u.v.m.

Das Haus wird im Mai 2020 freigestellt.

Energieausweis

Ausweis nach Bedarf vom 24.11.2019, gültig bis 25.11.2029, Endenergieverbrauchskennwert: 226,4 kWh, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Besichtigungen/Verhandlungen

Innenbesichtigungen nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Kaufpreis

€ 579.000,00 incl. dem Carport und der neuwertigen, sehr modernen Einbauküche.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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