Seltene Kaufgelegenheit: 2-Familien-Haus-Neubau in Toplage von KA-Neureut!

Objektnummer: 20/2017

Verkaufsobjekt

Großzügiges, attraktives 2-Familienhaus (Neubau) in erstklassiger Lage (herrliche, unverbaubare Sicht) - 1 x 3,5 ZKB (UG/EG) mit 104,59 m² Wohnfläche, 2 Westterrassen und 1 x 4 ZKB (OG/DG) mit 109,33 m² Wohnfläche, Westbalkon - 2 PKW-Stellplätze im Freien - 439 m² Grundstück - Aussenmaß: 15,50 m x 6,795 m.

Bauweise

Attraktiver, 2 1/2 geschossiger, massiver Baukörper mit isoliertem und ausgebautem Dachgeschoss - Geschoßaußenwände aus 36,5 cm starkem Porenbeton-Mauerwerk bzw. wo statisch erforderlich aus Stahlbeton mit Wämedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutznachweis - Satteldach mit Ziegeleindeckung und Gaupen - moderne Luftwärmepumpen-Zentralheizung als Fußbodenheizung - Fliesen- und Laminatböden - ebenerdige Duschen - u.v.m..

Grundstücksgröße in m²

439.

Wohnfläche in m²

213,92.

Baujahr

2018.

Lage/Infrastruktur

Der Stadtteil Neureut liegt ca. 5 km nördlich von der Karlsruher City entfernt.

S.-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten - Busverbindung in die Karlsruher Innenstadt - Grundschulen sowie Kindergarten vor Ort, ebenso eine Realschule und ein Gymnasium - weitere Gymnasien in Karlsruhe - modernes Hallenbad - vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung - alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden.

Objektlage

Das empfehlenswerte 2-Familien-Haus entsteht im alten Ortsteil von Neureut in zentraler Lage, zur nächsten S.-Bahn-Haltestelle ca. 7 Gehminuten.

Bautenstand

Bis auf kleinere Restarbeiten ist das Haus innen fertiggestellt. Die restlichen Außenarbeiten werden im Frühjahr 2018 durchgeführt.

Energieausweis

Ausweis nach Bedarf - erstellt am 18.12.2017 - gültig bis 17.12.2027 - Endenergiebedarf: 18,9 kWh - Endeenergieeffizienzklasse: A+ - Energieträger: Strom.

Zahlungsmodus

Nach Baufortschritt und gemäß den Vorschriften der MaBV.

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Exposé/Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé u.a. mit diversen Plänen. Anruf bzw. Email genügt. Bitte hinterlassen Sie uns dann aber vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich von der erstklassigen Lage und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis

Schlüsselfertig € 880.000,-- (entspricht einem Preis von € 4.114,-- je m² Wohnfläche), zuzüglich 2 PKW-Stellplätze im Freien für je € 7.500,-- - Gesamtpreis: € 895.000,--.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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