8-Familien-Haus in erstklassiger Lage, Eggenstein!

Objektnummer: 06/2018

Verkaufsobjekt

Freistehendes 8-Familien-Haus mit 792 m² Grundstück - Baujahr 1991 - ca. 480 m² Gesamtwohnfläche - weitere Nutzfläche im KG - PKW-Stellplätze im Freien - ca. 2.160 m³ umbauter Raum -

Aufteilung:

EG: 2x3 und 1x2 Zimmer-Wohnungen mit 64,55 und 53,44 m² Wohnfläche.

OG: 2x3 und 1x2 Zimmer-Wohnungen mit 64,55 und 53,44 m² Wohnfläche.

DG: 2x3 Zimmer-Wohnungen mit 57,33 und 56,75 m² Wohnfläche.

KG: Diverse Kellerräume, 1 Wasch-/Trockenraum, 1 Heizraum, 1 Fahrradraum.

Bauweise:

2 1/2-geschossige, massive Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss - voll unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Balkone - 30 cm starkes Porotonstein-Außen-Mauerwerk.

Wichtig

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 47.248,44 zuzüglich den umlagefähigen Nebenkosten.

Grundstücksgröße in m²

792.

Wohnfläche in m²

480.

Baujahr

1991.

Lage/Infrastruktur/Objektlage

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des KIT, hat ca. 16.000 Einwohner und liegt ca. 12 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe - Kindergärten in beiden Ortsteilen - Grundschule im OT Leopoldshafen, Grund- und Werkrealschule im OT Eggenstein - Realschulen in Neureut und Linkenheim - Gymnasien in Neureut und Karlsruhe - modernes Hallenbad im OT Eggenstein - vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung - alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden - vorzügliche ärztliche Versorgung.

Das empfehlenswerte und stattliche Anwesen liegt in zentraler Ortslage von Eggenstein - ca. 5 Gehminuten zur S.-Bahn-Haltestelle.

Bezug

Alle Wohnungen sind vermietet.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Naturtüren - Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden - u.v.m..

Energieausweis

Erstellt am 22.06.2017, gültig bis 21.06.2027 - Energieverbrauch 129,2 kWh - Energieeffizienzklasse D - Energieträger: Gas.

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer keine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr.

Exposé/Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé mit Grundrissplänen. Anruf bzw. Email genügt. Bitte hinterlassen Sie uns dann aber vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alleinige Vorsprachen bei den Mietern sind nicht gestattet.

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem.

Sonstiges

In weiteren Detailfragen stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung sehr gerne zur Verfügung.

Kaufpreis

€ 1.160.000,--.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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