Freistehendes 3-Familien-Haus in Toplage Linkenheim-Hochstetten!

Objektnummer: 0015/2017

Verkaufsobjekt

Freistehendes 3-Familien-Haus mit ca. 419 m² Grundstück - Baujahr 1965 (Sanierungen wurden im Laufe der Jahre 2005 bis 2017 durchgeführt) - ca. 277 m² Gesamtwohnfläche - weitere Nutzfläche im KG - ca. 1.302 m³ umbauter Raum - Aussenmaß: 13,58 m x 9,69 m.

Aufteilung

EG: 3 Zi., Wohnküche, sep. Esszimmer, Fensterbad, Diele, Gäste-WC, gr. Terrasse, ca. 108,79 m² Wohnfl..

OG: Wie EG, großer Balkon, ca. 105,39 m² Wohnfläche.

DG: 3 Zimmer, Küche, Fensterbad, Flur, ca. 63,22 m² Wohnfläche.

KG: 3 große Kellerräume, 1 Heizraum, 1 Waschraum, 1 Hobbyraum (Fahrräder), Flur, ca. 100 m² Nutzfläche.

Bauweise

2 1/2-geschossige, massive Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss - voll unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Außenwände EG bis DG 30 cm starkes Mauerwerk, KG-Außenwand in Beton.

Grundstücksgröße in m²

419.

Wohnfläche in m²

Ca. 277.

Baujahr

1965.

Objektlage

Das stattliche 3-Familien-Haus liegt im älteren Ortsteil von Hochstetten in schöner, ruhiger Wohnlage - ca. 5 Gehminuten zur nächsten S.-Bahn-Haltestelle.

Wichtig

Die Wohnungen im OG und DG sind frei, die Wohnung im EG ist seit 01.11.2014 vermietet (u.e. steigerungsfähig, Miethöhe auf Anfrage). Eine Kündigung der EG-Wohnung für Eigenbedarf ist unter Einhaltung der rechtlichen Vorschriften und Kündigungsfristen möglich. Die Mieterwartungen für die Wohnungen im OG und DG liegen nach unseren Erfahrungen bei ca. € 750,-- (OG) und ca. € 420,-- (DG) jeweils zuzüglich den Nebenkosten.

Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung (Kessel in 2008 erneuert) - Warmwasserversorgung über Boiler/Durchlauferhitzer - Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden (Einbau ca. in 2005) - Laminat-, Parkett- und Fliesenböden - Naturtüren - in 2017 saniertes Bad im EG - u.v.m..

Energieausweis

Ausweis nach Bedarf vom 20.10.2017 - Energiebedarfskennwert: 274,4 Kwh - Energieeffizienzklasse H - Energieträger: Erdgas.

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweis-/Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Exposé/Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf bzw. Email genügt. Sollten Sie dies wünschen benötigen wir vorab jedoch noch Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer.

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem. Alleinige Vorsprachen beim Mieter sind nicht erlaubt.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis

€ 589.000,--.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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