Freistehendes 1-2 Familienhaus in Toplage, Eggenstein-Leopoldshafen

Objektnummer: 12/2020

Verkaufsobjekt

Freistehendes, modernes und großzügiges 1-2 Familienhaus mit 915 m² Grundstück – Baujahr 1968, Umbau und Erweiterung in 2019 – 238,07 m² Gesamtwohnfläche ohne Terrasse – weitere Nutzfläche im Kellergeschoß – Garage (4,50 m x 7,50 m Außenmaß)

Strom, Wasser, Abwasser, Kanalisation und Telefonanschluss vorhanden. Diese Kosten sind ebenso wie die Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:
EG: Große Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnen/Küche/Essen (ca. 64,00 m²), Fensterbad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Ausgang zum Garten.
DG: 1 großes Dachstudio (teilbar).
KG: Große Diele, 2 Zimmer, kleines Duschbad, Heizraum, großer Kellerraum.

Außenanlagen:
Bepflastert bis zum Hauseingang und zur Garage, ansonsten Rasen, Bepflanzung und Bäume. 

Bauweise:
1 ½-geschossige, massive Bauweise – fast voll unterkellert – Satteldach mit Ziegeleindeckung – KG-Betonaußenwände 30 cm stark, ansonsten 30 cm starkes Außenmauerwerk bzw. Holzständerwände im Anbau – in 2019 neue Fußbodenheizung im EG – Heizkessel mit Warmwasserspeicher (neu in 2009) - separater Kellerzugang über die Garage möglich – u.v.m.

Grundstücksgröße in m²

915

Wohnfläche in m²

238,07

Baujahr

1968

Lage/Infrastruktur

Das empfehlenswerte Anwesen liegt am Ortsrand von Leopoldshafen in erstklassiger Lage mit herrlichem Ausblick Richtung Westen.

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 10 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung 
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung

Ausstattung

Sanierung:
Folgende Gewerke wurden in 2019 komplett erneuert: Innenputzarbeiten – Kalt- und Warmwasserleitungen – Elektroleitungen – Estrich – Anbau des Ess- und Kinderzimmers – Dachisolierung – Treppe vom EG bis DG – neue, hochwertige Kunststoffisolierglasfenster – etc.

Wichtig:
Es sind noch einige Arbeiten (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren, Hauseingangstür, Ausbau des Dachgeschosses, Terrassenanbau,
Elektro- und Sanitärfertigmontage, evtl. Außendämmung mit Anstrich, Gartenanlage, etc.) am Haus durchzuführen. Dies ist Sache des Käufers.

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt.

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Besichtigungen/Verhandlungen

Nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Kaufpreis

€ 920.000,00 im derzeitigen Bauzustand. Das Haus wird ausgeräumt und das Grundstück wird gesäubert übergeben. Die noch nicht montierten Sanitärgegen-
stände etc. verbleiben zur Endmontage durch den Käufer im Anwesen.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de