Freistehendes 1-2 Familienhaus in bester Lage, Ubstadt

Objektnummer: 06/2020

Verkaufsobjekt

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit einer Werkstatt, 2 Garagen und 449 m² Grundstück - Baujahr nicht bekannt, Aufstockung in 1969/1970 - ca. 175 m² Gesamtwohnfläche sowie weitere Nutzfläche in KG, in der Werkstatt und in den beiden Garagen.

Strom, Wasser, Abwasser, Kanalisation und Telefonanschluss vorhanden. Diese Kosten sind ebenso wie die Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:
EG: Sep. Eingang, Wohnen, Küche, Bad, Schlafen, 2 sep. Zimmer, kl. Duschbad, Vordiele, ca. 81 m² Wfl.
OG: Sep. Eingang, 2 Flure, Gäste-WC, Wohnküche, Schlafen, Bad, Balkon, ca. 96 m² Wohnfläche.
KG: 3 Kellerräume (Zugang von außen).

Außenanlagen:
Bepflasterter Innenhof bis zu den Garagen - Heizraum, Werkstatt und Lagerraum, kleine Rasenfläche - Unterstellplatz - im nordöstlichen Grundstücksteil Nutzgarten und Bepflanzung.

Bauweise:
2 ½-geschossige, massive Bauweise – teil unterkellert – Satteldach mit Ziegeleineindeckung - KG-Außenwände 50 cm stark, ansonsten 24 cm starkes Außenmauerwerk (Hohlblocksteine) - Deckenhöhe im EG ca. 2,00m bis 2,15m - u.v.m.

Grundstücksgröße in m²

449

Wohnfläche in m²

175

Baujahr

nicht bekannt

Lage/Infrastruktur

Das emfpehlenswerte Anwesen liegt im alten Ortsteil von Ubstadt in erstklassiger Lage.

Ubstadt-Weiher mit ca. 8.000 Einwohner liegt an der Grenze zwischen Rheinebene und Kraichgau im Norden des Landkreises Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B3 und zur A5.
- Straßenbahnverbindung nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg.
- Kindergärten, Grund- und Werkrealschule sind vor Ort.
- Hallenbad wrude 2019 saniert.
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung


Bezug

Das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Ausstattung/Wichtig

Öl-Zentralheizung (Buderus-Kessel aus 1998, Brenner aus 2002) - Warmwasserversorgung im OG über Heizungsanlage, im EG überwiegend durch WW-Boiler - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Holz-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden - OG-Bad erneuert in 2010/2011 - Beide Hauseingangstüren in Kunststoff - u.v.m.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und muss im EG grundlegend saniert werden. Die Wohnung im OG befindet sich in einem guten Zustand.

Energieausweis

Ausweis nach Bedarf vom 19.03.2020, gültig bis 18.03.2030, Endenergiebedarfswert: 225,9 kWh, der Engergieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: G.

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.



Besichtigungen/Verhandlungen

Nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Überzeugen Sie sich von der erstklassigen Lage, dem enormen Raumangebot und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis

€ 365.000,00

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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