Verkaufsobjekt

Freistehendes 1-Familienhaus mit 892 m² Grundstück - Baujahr 1963 (teilweise saniert) - ca. 144 m² Gesamtwohnfläche - weitere Nutzfläche im KG - große Garage mit elektrischem Garagentor.

Versorgungsleitungen:
Strom, Wasser, Abwasser, Kanalisation und Telefonanschluss vorhanden. Diese Kosten sind ebenso wie die Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung:
EG: Eingangsdiele, Fensterbad, Wohnzimmer, Wohnküche, Zimmer, Wintergarten, ca. 77 m² Wohnfläche.
DG: Großer Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Abstellräume, WC, Balkon, ca. 67 m² Wohnfläche.
KG: Kellervorraum, 3 Kellerräume, 1 Waschraum, 1 Heiz- und Tankraum.

Aussenanlagen:
Bepflasterter Zugang bis zur Garage, ansonsten großzügig angelegter Rasen incl. Bepflanzung und Bäume. Herrliche Ausrichtung nach Süden.

Bauweise: 1 ½-geschossige, massive Bauweise - voll unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - KG-Betonaußenwände (30 cm stark) ansonsten ebenfalls 30 cm starkes Außenmauerwerk - Holztreppe vom KG zum DG - beheizbarer Wintergarten - u.v.m.

Grundstücksgröße in m²

892

Wohnfläche in m²

144

Baujahr

1963

Lage/Infrastruktur

Das empfehlenswerte 1-Familienhaus liegt im älteren Ortsteil von Stutensee-Friedrichstal in sehr ruhiger, idyllischer Lage. Zur nächsten S-Bahn-Haltestelle ca. 5 Gehminuten.

Die Stadt Stutensee mit den Ortsteilen Blankenloch, Friedrichstal, Büchig, Spöck und Staffort ist ein wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe. Stutensee liegt ca. 7 km von Karlsruhe entfernt. Karlsruhe und Umgebung erreichen Sie von Friedrichstal aus problemlos mit dem PKW, der S.-Bahn oder Zug. Eine hervorragende Infrastruktur (Kitas, Kindergärten, Schulen, beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, u.v.m..) zeichnen diese aufstrebende Stadt aus. Ein modernes Hallenbad ist ebenfalls vorhanden.

Bezug

Das Haus wird innerhalb vier Wochen nach Vertragsabschluss freigestellt. Diverse Sanierungs- (Heizung, Bad incl. Leitungen, Innentüren) sowie Renovierungsmaßnahmen (Maler und Bodenbeläge) sind u.E. erforderlich.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Kessel von 1984, Brenner in 1999 erneuert) - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden - Baderneuerung in ca. 1985 - Naturtüren - Parkett-, Fliesen- und Laminatböden - u.v.m.

Durchgeführte Sanierungen:
Garagendach und Garagenboden in 2014-2016 - Gartenumgestaltung incl. automatischer Bewässerungsanlage in 2014 - Brunnen incl. Pumpe in 2015 - SAT-Anlage in 2015 - Neues Heizungs-Rauchrohr in 2014 - Bewegungsmelder in 2013 - Regensensor für Gartenbewässerung nachgerüstet in 2016 - Neue Fenster in 2001 - Hauseingangs- und Wintergartentreppe neu in 2003 - Wasser-Hausanschluss neu in 2012 - Überdachung Hauseingang neu in 2004 - elektrisches Garagentor neu in 2002 - u.v.m.

Energieausweis

Ausweis nach Bedarf vom 16.02.2018, gültig bis 15.02.2028, Endenergieverbrauchswert: 270,1 kWh, Energieeffiziensklasse: H, Energieträger: Öl.

Vermittlungsprovision

3,57% incl. der Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interessen überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé mit Grundriss. Anruf bzw. Email genügt.

Besichtigung nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung.

Vorab benötigen wir aber dann von Ihnen Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich von der schönen Lage, dem großen Grundstück und der gelungenen Raumaufteilung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis

€ 470.000,00 incl. Garage -das Haus ist bereits fest reserviert-