Freistehendes 3-Familien-Haus in bester Lage, Bruchsal-Heidelsheim

Objektnummer: 18/2017

Verkaufsobjekt

Freistehendes 3-Familien-Haus mit ca. 516 m² Grundstück - Baujahr 1975 - neue Gaszentralheizung in 2005 - ca. 300 m² Gesamtwohnfläche - weitere Nutzfläche im KG - große Garage - ca. 1.240 m³ umbauter Raum - Aussenmaß: 13,99 m x 8,87m

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 3 Zimmer (großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Fensterbad mit WC, Diele, Abstellraum, Garderobe, große Terrasse, ca. 114 m² Wohnfläche.

Obergeschoss: wie Erdgeschoss, großer Balkon, ca. 106 m² Wohnfläche.

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küchenmöglichkeit, Fensterbad, Flur, Balkon, ca. 80 m² Wohnfläche.

Kellergeschoss: 3 große Kellerräume, 1 Heizraum, 1 Waschraum, 1 Allgemeinraum, Flur, ca. 105 m² Nutzfläche.

Grundstücksgröße in m²

Ca.516.

Wohnfläche in m²

Ca. 300.

Baujahr

1975.

Lage/Infrastruktur

Heidelsheim ist ein Stadteil im Osten von Bruchsal mit ca. 5.000 Einwohner und besticht durch eine sehr gute Infrastruktur (S.-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, etc.). Es sind viele Freizeit- und Kultureinrichtungen wie Schwimmbad, Jugendhaus und diverse Sportvereine vorhanden. Ebenso befinden sich 2 Kindergärten und 1 Grund-, Haupt- und Werkrealschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Bruchsal oder Bretten.

Objektlage

Das stattliche 3-Familien-Haus liegt in schöner, ruhiger Wohnlage - ca. 5 Gehminuten zur nächsten S.-Bahn-Haltestelle.

Bauweise

2 1/2-geschossige, massive Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss - voll unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Außenwände EG bis DG 24 cm starkes Mauerwerk - KG-Außenwand in Beton.

Wichtig

Die Wohnung im EG ist vermietet (Miethöhe auf Anfrage, Miet ist u.E. steigerungsfähig), das DG ist frei und die Wohnung im OG wird von der Eigentümerin nach Vereinbarung freigestellt.

Eine Kündigung der EG-Wohnung für Eigenbedarf ist unter Einhaltung der rechtlichen Vorschriften und Kündigungsfristen möglich.

Hinweis

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Sanierungsbedarf besteht u.E. im Bereich Fenster und Bäder. Das Wohnzimmer im DG ist noch nicht vollständig ausgebaut.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Kessel und Brenner in 2005 erneuert) mit Warmwasserversorgung - Isolierglasfenster mit Rolläden - Teppich-, Kork- und Fliesenböden - Naturtüren - baujahrsgerechte Fensterbäder - u.v.m..

Energieausweis

Ausweis nach Bedarf vom 25.12.2017, gültig bis 24.12.2027, Energiebedarfswert: 176,5 kWh, Energieeffizienzklasse: F, Energieträger: Erdgas.

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweis-/Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Adschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Exposé/Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf bzw. Email genügt. Bitte hinterlassen Sie uns dann vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem.

Alleinige Vorsprachen bei den Mietern sind nicht gestattet.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis

€ 515.000,--.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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