Verkaufsobjekt

1-Familien-Reihenmittelhaus mit Garten und 2 PKW-Stellplätze im Freien vor dem  Hauseingang - 225 m² Grundstück – Baujahr 1994 – ca. 138 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche im KG – Terrasse und Balkon in Südwestlage.

Strom, Wasser, Abwasser, Kanalisation und Telefonanschlussvorhanden. Diese Kosten sind ebenso wie die Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

EG: Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn--/Esszimmer, Küche,  teilüberdachte Terrasse.
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Fensterbad, Abstellraum, Flur, Balkon.
DG: Dachstudio sowie ein kleiner Abstellraum.          
KG: Hobbyraum, Kellerraum, gefliester Heizraum, Tankraum, Flur.          

Außenanlagen:
Bepflastert bis zum Hauseingang, hinter der Terrasse Rasen, Bepflanzung und Bäume. Es besteht die Möglichkeit im hinteren Grundstücksbereich eine Garage oder einen Carport zu bauen.   

Bauweise:
2 ½-geschossige, massive Bauweise - voll unterkellert - gedämmtes Satteldach mit Betondachsteine - Außenwände 30 cm starke Porotonsteine - Stahlbetontreppe vom KG bis DG - Öl-Zentralheizung (Marke Viessmann)  - Münchner Rauputz - u.v.m.

Grundstücksgröße in m²

225m²

Wohnfläche in m²

138m²

Baujahr

1994

Lage/Infrastruktur

Das empfehlenswerte Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse.

Die Stadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe und hat ca. 22.000 Einwohner (Stadtteil Wiesental ca. 11.000). Verkehrsverbindung über die B 36 sowie Anbindung  zur A 5 u. B 3.
- Wiesental liegt an der touristischen
   "Badischen Spargelstraße".
- Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Realschule
- Verschiedene Kindergärten
- Gymnasien sind in St. Leon, Philippsburg oder
  Bruchsal
- modernes Hallen- und Freibad
- vielseitige Sportanlagen  zur
   Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes
  vorhanden.
- vorzügliche ärztliche Versorgung.

Bezug

Das Haus ist nicht mehr bewohnt

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden - überwiegend Fliesen- und Laminatböden - Bad im OG mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und hellen Bodenfliesen - Gäste-WC - SAT-Anschluss für TV - überwiegend Holzdecken - holzfunierte Innentüren - u.v.m.

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 05.03.2020, gültig bis 04.03.2030, Energieverbrauchswert: 124,3 kWh, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D

Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,48% incl. Mwst., errechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Sonstiges/Besichtigungen

Bei Einzug sind Maler- und Bodenbelagsarbeiten erforderlich.  An die Südseite des Hauses grenzt ein noch nicht bebautes Grundstück.

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Überzeugen Sie sich von der tollen Lage und vereinbaren Sie mit uns einen inverbindlichen Besichtigungstermin.

In allen weiteren Detailfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis

€ 389.000,--