4-Zi.-Maisonetten-ETW in Eggenstein

Objektnummer: 20/2018

Verkaufsobjekt

Geräumige und gemütliche 4-Zimmer-Maisonetten-Eigentumswohnung mit 112,75 m² DIN-Wohnfläche, Balkon mit freiem Blick zum Hardtwald, Wohnküche, Bad mit Fenster, sep. Gäste-WC, Flur Abstellraum, Windfang, großer Kellerraum, PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - Wonung-Nr. 13 im 1.OG/Dachgeschoss eines 8-Familien-Hauses - 87/1.000stel Miteigentumsanteil für die Wohnung Nr. 13 sowie einem TG-Stellplatz - Flst.-Nr. 6839 mit 1409 m² Gesamtgrundstück - Baujahr 1994.  

Gas, Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung vorhanden - alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise:
2 ½ - geschossige massive und konventionelle Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung - voll unterkellert - 30 cm starkes-Porotonstein-Außenmauerwerk - gemeinsamer Wasch-, Trocken- und Fahrradraum, separater, eigener Wohnungszugang.

Hinweis:
Die Wohnung wird im Sommer 2019 von den Eigentümern freigestellt.

Wohngeld:
Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt € 375,00 als Vorausleistung mit jährlicher Abrechnung. Darin enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Hausreinigung, die Kabelfernsehgebühren und die Rücklagen (Anteil € 58,-- mtl.)

Wohnfläche in m²

112,75

Baujahr

1994

Lage/Infrastruktur

Die kleine Wohnanlage liegt in ruhiger Lage am östlichen Rand des Neubaugebietes mit freiem Blick zum Hardtwald. Zur S-Bahn-Haltestelle ca. 5 Gehminuten. 

Eggenstein-Leopoldshafen, mit ca. 17.000 Einwohner und liegt 7 km nördlich von Karlsruhe - beste Verkehrsverbindungen zur Stadt Karlsruhe über die B 36
- S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten
- Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten vor Ort
- Realschulen in Neureut und Linkenheim
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- fast alle Fachärzte vor Ort

Bezug

Die Wohnung wird im Sommer 2019 von den Eigentümern freigestellt.

Ausstattung

Holzisolierglasfenster mit Rollläden an den Giebelfenstern - Dachflächenfenster in Holz, teilweise mit Außenrollläden - im Wohn-, in den Schlafräumen sowie im Flur Korkböden, sonst überall helle Fliesenböden - deckenhoch, hellgefliestes Bad und Gäste-WC - Bad mit großer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC - helle Innentüren - Innentreppe mit Holztrittstufen - u.v.m.

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 31.08.2018, gültig bis 31.08.2028, Endenergieverbrauchswert: 159,70 kWh, Energieeffizienzklasse: F, Energieträger: Gas

Besichtigungen/Verhandlungen

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf bzw. Email genügt.

Bitte hinterlassen Sie uns dann vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Vielen Dank.

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns zu vereinbaren. Alleinige Vorsprachen beim Eigentümer sind aud Wunsch hin nicht gestattet.

Die ruhige, unverbaubare Lage, die vorzügliche Ausstattung sowie der erstklassige Grundriss charakterisiert dieses Objekt. Wir empfehlen Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung mit uns durchzuführen.  


Vermittlungsprovision

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Kaufpreis

Kaufpreis:
€ 340.000,-- für die Wohnung incl. EB-Küche und Elektrogeräten.

€ 9.000,-- für den TG-Stellplatz in der Tiefgarage.


Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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