4-Zimmer ETW im DG in Eggenstein-Leopoldshafen

Objektnummer: 03/2020

Verkaufsobjekt

Kurzfristig beziehbare 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² DIN-Wohnfläche, Wohnküche, Fensterbad, Flur, Kellerraum, Einzelgarage - Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss eines 3-Familien-Hauses - 242/1.000stel Miteigentumsanteil - Flurstück-Nr.: 2213 mit 644 m² Gesamtgrundstück - Baujahr 1974.

Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung vorhanden - alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise:
2 ½ - geschossiges, massive und konventionelle Bauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung - voll unterkellert - 24 cm starkes Außenmauerwerk - Nachtspeicherheizung - Warmwasserzubereitung über eigenen Warmwasserboiler im KG.

Wohnfläche in m²

75

Baujahr

1974

Lage/Infrastruktur

Die kleine Wohnanlage liegt in zentraler Lage im Baugebiet "östlich der B36". Zur S-Bahn-Haltestelle sowie zu den Einkaufszentren ca. 5 Gehminuten.

Eggenstein-Leopoldshafen mit ca. 17.000 Einwohner und liegt 10 km nördlich von Karlsruhe - beste Verkehrsverbindungen zur Stadt Karlsruhe über die B 36.
- S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten
- Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten vor Ort
- Realschulen in Neureut und Linkenheim
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- fast alle Fachärzte vor Ort

Bezug

Die Wohnung wird zum 01. Mai 2020 frei.

Ausstattung/Wichtig/Hinweis

Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoff-Rollläden sowie Dachfenster - Laminat-, Kork- und Fliesenböden - baujahrgerechtes Bad mit Badewanne incl. Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC - Naturtüren - u.v.m.

Die Wohnung wird zum 01. Mai 2020 frei.

Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt € 220,00 als Vorausleistung mit jährlicher Abrechnung. Darin enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Gartenpflege, die Kabelgebühren sowie die Rücklagen (Anteil € 55,36 mtl.). Nicht enthalten sind die Kosten für die Heizung. Diese sind direkt an die EnBW zu entrichten.

Energieausweis

Ausweis nach Bedarf vom 07.05.2016, gültig bis 06.05.2026 - Endenergiebedarf: 154,2 kWh - Energieeffizienzklasse: E - Energieträger: Strom-Mix.

Exposé/Besichtigungstermine

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 %  des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.  Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Diese Wohnung ist sowohl Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Überzeugen Sie sich von der erstklassigen Lage und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Innenbesichtigung.

Kaufpreis

Kaufpreis:
€ 223.000,00 für die Wohnung incl. Einbauküche mit Elektrogeräten + € 15.000,00 für die Garage. Gesamtpreis € 238.000,00.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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