Verkaufsobjekt

Großzügige 6-Zimmer-Maisonetten-Eigentumswohnung im OG/DG in einer Stadtvilla (klassisches, freistehendes Walmdachhaus) in grüner Randlage von Durlach mit traumhaftem Südbalkon, umringt von großen Tannen und freiem Blick zum Turmberg - 2,70 m hohen Decken im OG - Deckenhöhe im DG ca. 2,49 m - 1 Stellplatz in der Doppelgarage sowie eine Stellplatzmöglichkeit vor der Garage - 175,62 m² Wohnfläche - Wohnung Nr. 2 eines 2-Familienhauses - Baujahr 1938, aufwendige letzte Sanierung und Modernisierung in 2011/2012.

Erdgas, Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung (100 Mbit/sec) vorhanden -  alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise:
Massive, 2 ½-geschossige Bauweise - Dacherneuerung mit Dachisolierung in 1990, Walmdach mit mehreren nachträglich ausgebauten großen Dachgauben - 40 cm starke Außenwände - voll unterkellert - Gas-Niederbrennwert-Heizung (Einbau in 2004) - Fußbodenheizung im OG-Bad - dezentrale Warmwasserversorgung - neuwertiger Balkonanbau mit neuer 12 m² großer Balkonplatte in Ständerbauweise, Natursteinen, Edelstahlgeländer und Sonnenrollos, ca. 27 m² Balkon-Gesamtfläche (Süd- und Südwestlage) - Balkonausgänge im Wohnzimmer, in der Wohnküche und im Arbeitszimmer - Außenbereich ist teilweise mit historischem Rosettenmuster bepflastert und umringt von großen Tannen - der Gartenbereich ist gemeinschaftliches Eigentum und kann somit mitgenutzt werden.

Grundbuchdaten:
Wohnungsgrundbuch von Karlsruhe - Wohnung Nr. 2 eines 2-Familienhauses mit 620,90/1000stel Miteigentumsanteile - 555 m² Grundstücksfläche - Abt. III lastenfreie Übergabe.

Wohnfläche in m²

175,62 m²

Baujahr

1938

Lage/Infrastruktur

Das gepflegte 2-Familienhaus liegt in sehr schöner, ruhiger Randlage in Karlsruhe-Durlach mit Blick auf den Turmberg in einer verkehrsberuhigten Straße (Limit 30 km/h). Durlach, östlich von der Karlsruher City gelegen, ist mit rund 30.000 Einwohner der älteste Stadtteil von Karlsruhe. Die. S-Bahn-Haltestelle Hubstraße ist ca. 300 m vom Haus entfernt. Ebenso sind die Autobahnanschluss-Stellen zur A5 in ca. 5 Minuten und zur A8 (Auffahrt Karlsbad) in ca. 10 Minuten zu erreichen. Durlach ist ein pulsierender Stadtteil von Karlsruhe mit sehr viel Flair, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Mode-Boutiquen sowie Cafes und Restaurants. Die Durlacher Innenstadt ist ca. 500 m entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar, Kitas, Kindergärten und Schulen (Werkrealschule ca. 200 m, Markgrafen-Gymnasium ca. 500 m entfernt) sind ebenfalls vorhanden.

Bezug

Die Wohnung ist freigestellt.

Ausstattung/Wichtig

Ausstattung:
1.OG: Hochwertiges Designer-Bad (neu in 2009) mit Fußboden-Heizung, Eckbadewanne (Whirlpool, Dornbracht-Dusche), großem Glas-Waschbecken und ROCA-WC, Handtuchheizkörper, abgehängte integrierte Deckenbeleuchtung (Sternenhimmel mit Lichtspots), zwei Badschränke, italienische Bodenfliesen - doppelverglaste Holzfenster - weiße Innentüren - gepflegte Parkettböden - große Wohnküche (ca. 20 m²) mit 3-seitiger Echtholz-Planaküche, 7 m lange und 8 cm breite Marmorplatte, Gaggenau Herd (90 cm) und Dampfgarer - Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer (Tisch mit 12 Personen möglich) - Arbeitszimmer (ca. 20 m²) mit Blick ins Grüne.
DG:
Schüco-Fenster (neu in 2012, Holzkern mit Kunststoffbeschichtung), teilweise elektrische Rollläden - Bad mit Heiler-Duschabtrennung aus Glas - Teppichböden - großes Zimmer mit Turmbergblick - Klima-Anlage in 3 Zimmern installiert und vorbereitet - u.v.m.

Kaufpreis: € 750.000,00 incl. der Einbauküche und dem Stellplatz in der Doppelgarage.

Die monatlichen Nebenkosten für das Jahr 2019 betrugen ca. Euro 394,00. Darin enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, die Hausversicherungen sowie das Kabelfernsehen.

Energieausweis

Ausweis nach Bedarf vom 02.08.2020, gültig bis 01.08.2030, Endenergiebedarfswert: 190,0 kWh, der Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix.

Besichtigungen/Verhandlungen

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer und Verkäufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 1,5% zuzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Fa. Rhein-Immobilien Griesinger GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen, welcher eine hälftige Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer vorsieht. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Innebesichtigungen sind mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro zu vereinbaren.

Überzeugen Sie sich von der erstklassigen Lage, dem herrlichen Ausblick, dem großen Raumangebot und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis

€ 750.000,00 incl. der Einbauküche und dem Stellplatz in der Doppelgarage.