Objektnummer: | 13/2020 |
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Verkaufsobjekt | Großzügige 6-Zimmer-Maisonetten-Eigentumswohnung im OG/DG in einer Stadtvilla (klassisches, freistehendes Walmdachhaus) in grüner Randlage von Durlach mit traumhaftem Südbalkon, umringt von großen Tannen und freiem Blick zum Turmberg - 2,70 m hohen Decken im OG - Deckenhöhe im DG ca. 2,49 m - 1 Stellplatz in der Doppelgarage sowie eine Stellplatzmöglichkeit vor der Garage - 175,62 m² Wohnfläche - Wohnung Nr. 2 eines 2-Familienhauses - Baujahr 1938, aufwendige letzte Sanierung und Modernisierung in 2011/2012. Erdgas, Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung (100 Mbit/sec) vorhanden - alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Bauweise: Grundbuchdaten: |
Wohnfläche in m² | 175,62 m² |
Baujahr | 1938 |
Lage/Infrastruktur | Das gepflegte 2-Familienhaus liegt in sehr schöner, ruhiger Randlage in Karlsruhe-Durlach mit Blick auf den Turmberg in einer verkehrsberuhigten Straße (Limit 30 km/h). Durlach, östlich von der Karlsruher City gelegen, ist mit rund 30.000 Einwohner der älteste Stadtteil von Karlsruhe. Die. S-Bahn-Haltestelle Hubstraße ist ca. 300 m vom Haus entfernt. Ebenso sind die Autobahnanschluss-Stellen zur A5 in ca. 5 Minuten und zur A8 (Auffahrt Karlsbad) in ca. 10 Minuten zu erreichen. Durlach ist ein pulsierender Stadtteil von Karlsruhe mit sehr viel Flair, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Mode-Boutiquen sowie Cafes und Restaurants. Die Durlacher Innenstadt ist ca. 500 m entfernt und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar, Kitas, Kindergärten und Schulen (Werkrealschule ca. 200 m, Markgrafen-Gymnasium ca. 500 m entfernt) sind ebenfalls vorhanden. |
Bezug | Die Wohnung ist freigestellt. |
Ausstattung/Wichtig | Ausstattung: Kaufpreis: € 750.000,00 incl. der Einbauküche und dem Stellplatz in der Doppelgarage. Die monatlichen Nebenkosten für das Jahr 2019 betrugen ca. Euro 394,00. Darin enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, die Hausversicherungen sowie das Kabelfernsehen. |
Energieausweis | Ausweis nach Bedarf vom 02.08.2020, gültig bis 01.08.2030, Endenergiebedarfswert: 190,0 kWh, der Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix. |
Besichtigungen/Verhandlungen | Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer und Verkäufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 1,5% zuzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Fa. Rhein-Immobilien Griesinger GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler-Allein-Auftrag abgeschlossen, welcher eine hälftige Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer vorsieht. Vertragliche Hilfe sichern wir zu. Innebesichtigungen sind mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich von der erstklassigen Lage, dem herrlichen Ausblick, dem großen Raumangebot und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. |
Kaufpreis | € 750.000,00 incl. der Einbauküche und dem Stellplatz in der Doppelgarage. |
Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33
Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
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Telefax: 0721 - 970 80 33