Fest reserviert -Erstklassige 2-Zimmer ETW im 1.OG mit gr. Balkon in Eggenstein

Objektnummer: 02/2020

Verkaufsobjekt

Die Wohnung ist bereits fest reserviert.

Hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur, Küche, belüftbares Bad mit Badewanne, Dusche mit Glasverkleidung, Waschbecken mit Unterschrank, WC, - 68,90 m² Wohnfläche - großer Westbalkon - Wohnung Nr. 6 im 1.OG Mitte links eines 9-Familienhauses - 82/1.000stel Miteigentumsanteil an Flst.-Nr. 603 mit 905 m² Gesamtgrundstück - großer Hobbyraum im KG mit 13,7 m² mit Fenster sowie zusätzlicher Kellerraum - PKW- Stellplatz im Freien - gemeinsamer Trockenraum im KG - Lift - Das bestehende Gebäude wurde im Jahr 2014, bis auf die Außen- und Tragwände, komplett erneuert. 

Gas, Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung vorhanden - alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise: Massive, 2 -geschossige Bauweise mit isoliertem Flachdach - Gas-Brennwert-Heizung mit Solar-Warm-Wasserunterstützung - Fußbodenheizung - Außenputz mit Wärmedämmung-Verbundsystem - voll unterkellert - u.v.m.

Wohnfläche in m²

68,90

Baujahr

Das bestehende Gebäude wurde im Jahr 2014, bis auf die Außen- und Tragwände, komplett erneuert. Des Weiteren erfolgte in 2014 ein Anbau (s. Baubeschreibung). 

Lage/Infrastruktur

Das in gefragter Wohnlage befindliche Anwesen liegt im alten Ortsteil. Zur S-Bahn-Haltestelle ca. 4 Gehminuten.

Eggenstein-Leopoldshafen mit ca. 17.000 Einwohner und liegt 7 km nördlich von Karlsruhe - beste Verkehrsverbindungen zur Stadt Karlsruhe über die B 36.
- S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten
- Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten vor Ort
- Realschulen in Neureut und Linkenheim
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- fast alle Fachärzte vor Ort

Bezug

Die Wohnung wird zum 01.06.2020 freigestellt.

Ausstattung/Wichtig/Hinweis

3-fach verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster - hochwertige Laminat- und Fliesenböden - weiße Innentüren - Bad mit Badewanne, Glasdusche - 3 Oberlichter über Funksteuerung incl. Regensensoren - höhere Decken (teilweise bis 2,77 m Deckenhöhe) - u.v.m.

Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten kann auf Anfrage mit übernommen werden. Die Wohnung wird zum 01.06.2020 freigestellt.

Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Kaufpreis: € 295.000,00 incl. Hobbyraum, Keller und dem PKW-Stellplatz im Freien.

Das monatliche an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt € 195,00 als Vorausleistung mit jährlicher Abrechnung. Im Wohngeld enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Rücklagen, Verwaltung, die Pflege des gesamten Hauses incl. Außenanlagen sowie die Kabelgebühren.

Energieausweis

Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Exposé/Besichtigungstermine

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Sie suchen eine moderne, hochwertige ausgestattete und zentral gelegene Wohnung? Dann empfehlen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache mit uns, eine unverbindliche Innenbesichtigung durchzuführen. Die Wohnung  befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand.

In allen weiteren Detailfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis

295.000,00.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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