Erstklassige 5-Zi.-Maisonetten-ETW in Waghäusel

Objektnummer: 10/2019

Verkaufsobjekt

Geräumige und gemütliche 5-Zimmer-Maisonetten-Eigentumswohnung mit ca. 168 m² DIN-Wohnfläche, Südterrasse, herrlicher Wintergarten, hochwertige EB-Küche mit schönem Essbereich, Bad im EG, sep. Gäste-WC, 2 weitere kleine Duschbäder mit WC im OG und DG, Flur, Diele, 3 Kellerräume - Garage – Gartenanteil im Anschluss an die Terrasse – Wohnung- Nr. 1 im EG/OG/DG eines 2-Familien-Hauses – 54/100stel Miteigentumsanteil - Flst.-Nr. 6699 mit 474 m² Gesamtgrundstück– Baujahr 1983.  

Bauweise:
2 ½ - geschossige, massive und konventionelle Bauweise mit Satteldach und Betondachsteineindeckung – isoliertes Dachgeschoss – Dachgauben – voll unterkellert – 30 cm starkes Außenmauerwerk – separater Waschraum.


Wohnfläche in m²

168

Baujahr

1983

Lage/Infrastruktur

Das 2-Familienhaus (Doppelhaushälfte) liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Wiesental.                                                

Die große Kreisstadt Waghäusel mit c. 22.000 Einwohner liegt zentral zwischen den Städten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Bruchsal. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss an die Autobahn A5 sowie der Rheintalbahnstrecke der Bundesbahn ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie auch ein großes Hallen- und Freibad sind vorhanden. Mehrere Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen stehen zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie unter www.waghaeusel.de

Bezug

Die Wohnung wird im Juni/Juli 2020 von den Eigentümern freigestellt. Über die Wohnung erreichen Sie auch den Kellerbereich.

Ausstattung

Gas, Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung vorhanden – alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
Holzisolierglasfenster mit Rollläden – hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Kork und Laminat – deckenhoch, hellgefliestes Bad im EG (neu in 2004) mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Dusche – Innentüren in Holz, teilweise verglast – Holz-Innentreppen – Neuwertige Gas-Etagenheizung (Einbau in 2014) als Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher – offener Kamin im Wohnzimmer - herrlicher Wintergarten – geflieste Kellerräume - u.v.m.

Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt € 227,00 als Vorausleistung mit jährlicher Abrechnung. Darin enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Wasser-, Abwasser- und Müllgebühren sowie die Rücklagen (Anteil € 42,00 mtl.). Nicht enthalten sind die Heizkosten.



Energieausweis

Ausweis nach Bedarf vom 25.07.2019, gültig bis 24.07.2029 - Endenergiebedarf: 130,9 kWh - Energieeffizienzklasse: E - Energieträger: Erdgas.

Exposé/Besichtigungstermine

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlich gültigen  Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Überzeugen Sie sich von dem unglaublichen Raumangebot, der vorzüglichen, modernen Ausstattung sowie der ruhigen Lage. Wir empfehlen Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung mit uns durchzuführen.


Vermittlungsprovision

3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Kaufpreis

Kaufpreis:
€ 397.000,00 incl. der EB-Küche mit Elektrogeräten sowie der Garage.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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