Freiwerdende 4-Zi.-ETW mit 2 TG-Stellplätzen in KA-Oststadt

Objektnummer: 09/2021

Verkaufsobjekt

Freiwerdende, sanierte und gemütliche 4-Zimmer-ETW-Nr. 12 G im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit Flur, Diele, Einbauküche, zwei Bäder, zwei Loggien in Westlage - ca. 119 m² Wohnfläche - 41/10.000stel Miteigentumsanteil an der Wohnung sowie weitere Miteigentumsanteile an den beiden Tiefgaragenplätzen - 13.524 m² Gesamtgrundstück - Keller Nr. 12 - Baujahr 1975/76.

Fernwärme, Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung vorhanden - alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise:
Massive, mehrgeschossige Bauweise mit Flachdach - voll unterkellert - in 2009 Heizungsumstellung auf Fernwärme - Lift, u.v.m.

Wohnfläche in m²

119

Baujahr

1975/76

Lage/Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Wohnlage in der Karlsruher-Oststadt, unweit der S.-Bahn-Haltestelle.

Die Oststadt ist ein begehrter Stadtteil von Karlsruhe. Zahlreiche Altbauten sowie Neubauten mit Balkonen und Hinterhöfen prägen die Architektur dieses Stadtteils. Mit dem Durlacher Tor befindet sich einer der Hauptverkehrsknotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs in der Oststadt (ca. 400 Meter entfernt). Von hier verlaufen diverse Straßenbahnlinien in verschiedene Richtungen und dienen dabei als Verbindungsstrecken in die Karlsruhe Innenstadt und in benachbarte Stadtteile. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT), der Alte Schlachthof sowie der Messplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Cafes, Restaurants, Fachärzte, etc. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Bezug

Die Wohnung wird frühestens zum 01.12.2021m spätestens zum 01.02.2022 von den Eigentümern freigestellt.

Ausstattung

Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollläden - Einbauküche - Einbauschrank im Flur - Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden - Kabel-TV-Anschluss vorhanden - Naturtüren - baujahrsgerechte Bäder - u.v.m.

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 27.01.2016, gültig bis 26.01.2026 - Endenergieverbrauchswert: 117 kWh - Energieträger: Fernwärme.

Besichtigungen/Verhandlungen

Nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Sonstiges

Wichtig:
Das monatlich an die Hausverwaltung zuzahlende Wohngeld für die Eigentumswohnung sowie die beiden TG-Stellplätze beträgt derzeit € 590,59 als Vorausleistung mit jährlicher Abrechnung. Im Wohngeld enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Heizung, Wasser und Abwasser (ca. Euro 203,00 monatlich, 4-Personen-Haushalt), den Instandhaltungsrücklagen (ca. Euro 113,00 mtl.), die Hausreinigung aussen und innen incl. Gartenarbeiten und Schneedienst (ca. mtl. Euro 39,00).

Sie suchen eine Wohnung in der Karlsruher Innenstadt? Dann empfehlen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache mit uns, eine unverbindliche Innenbesichtigung durchzuführen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In allen weiteren Detailfragen stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung sehr gerne zur Verfügung.

Kaufpreis

Kaufpreis:
€ 445.000,00 für die Wohnung incl. des Kellerraumes und der EB-Küche
€  40.000,00 für die beiden Stellplätze in der Tiefgarage.
Gesamtpreis: €uro 485.000,00

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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