Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,48 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu. Nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Überzeugen Sie sich von der gemütlichen Wohnatmosphäre, der vorzüglichen, modernen Ausstattung sowie der ruhigen Lage. Wir empfehlen Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung mit und durchzuführen.

Objektnummer: 17/2020

Verkaufsobjekt

Moderne und gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79,21 m² Wohnfläche, Südwestbalkon, EB-Küche, Fensterbad, Flur, großer Kellerraum (ca. 21 m²) - Garage - Wohnung- Nr. 31 im 2. OG eines Mehr-Familienhauses - Gesamtgrundstück 3334 m², Baujahr 1968.

Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung vorhanden -  alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise:
3 ½-geschossige, massive und konventionelle Bauweise mit Satteldach und Zigeleindeckung - voll unterkellert - 30 cm starkes Außenmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung - Südwestbalkon mit freier Aussichtslage - u.v.m.

Wohnfläche in m²

79,21

Baujahr

1968

Lage/Infrastruktur

Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Wiesental.

Die Stadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe
und hat ca. 22.000 Einwohner (Stadtteil Wiesental ca. 11.000).
Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie Anbindung zur A 5 u. B 3.
- Wiesental liegt an der touristischen „Badischen Spargelstraße“
- Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Realschule
- Verschiedene Kindergärten
- Gymnasien sind in St. Leon, Philippsburg oder Bruchsal
- modernes Hallen- und Freibad
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.


Bezug

Die Wohnung wird Ende März 2021 von den Eigentümern freigestellt. Die Wohnanlage wird zusammen mit dem Haus Caldicotstr. 8 verwaltet.

Ausstattung

Ausstattung:
Kunststoffisolierglasfenster (neu in 2010) mit Rollläden - neuwertige Innentüren (Einbau in 2015) in weiß - saniertes Fensterbad (neu in 2015) mit Badewanne incl. Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC - im Bad helle Wand- und dunkle Bodenfliesen - neuwertige Pelletofenheizung als Etagenheizung (Einbau in 2019) - u.v.m.

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 24.06.2018, gültig bis 23.06.2028 - Endenergieverbrauchswert: 65,8 kWh - Energieeffizienzklasse: B - Endergieträger: Heizöl

Besichtigungen/Verhandlungen

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,48% des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Diese ist mit Abschluss des notriellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich von der gemütlichen Wohnatmosphäre, der vorzüglichen, modernen Ausstattung sowie der ruhigen Lage. Wir empfehlen Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung mit und durchzuführen.

Kaufpreis

€ 239.000,00 incl. der EB-Küche mit Elektrogeräten, der Garage und dem Kellerraum.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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