Geräumige 4-Zimmer-ETW mit 2 Balkone, Eggenstein-Leopoldshafen

Objektnummer: 16/2020

Verkaufsobjekt

Großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC, breite Diele und 2 Balkone - 111 m² Wohnfläche - Kellerraum - Wohnung Nr. 15 im 2.OG eines Mehrfamilienhauses - 27,15/1000stel Miteigentumsanteil an Flst.-Nr. 2174 mit 4.717 m² Grundstück - Baujahr 1971 - gemeinsamer Trocken- und Fahrradraum.

Bauweise:
8-geschossige, massive Beton-Bauweise - Flachdach - voll unterkellert - gepflegte Außenanlagen - Lift.

Ausstattung:
In 2008 erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden - ursprüngliches, deckenhoch gefliestes Bad mit Wand- und Bodenfliesen, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC - erneuertes Gäste-WC mit Schiebetür - PVC-, Venyl-, Parkett- und Teppichböden - Waschmaschinenanschluss in der Küche - u.v.m.

Wohnfläche in m²

111

Baujahr

1971

Lage/Infrastruktur

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in gefragter Wohnlage unweit der S-Bahn-Haltestelle.

Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung vorhanden - alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Eggenstein-Leopoldshafen mit ca. 17.000 Einwohner liegt 10 km nördlich von Karlsruhe – beste Verkehrsverbindungen nach Karlsruhe.                                                            
- S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-                  Hochstetten
- Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Kindergarten vor Ort
- Realschulen in Neureut und Linkenheim
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im Ortsteil Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- fast alle Fachärzte vor Ort


Bezug

Die Wohnung wird im Januar 2021 freigestellt.

Hinweis/Wichtig

Das Flachdach wurde im Jahr 2017 erneuert.

Die Wohnung wird im Januar 2021 freigestellt.

Kaufpreis: € 350.000,00 incl. der EB-Küche.

Es besteht die Möglichkeit den PKW vor und auf dem Grundstück zu parken.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 308,00 als Vorausleistung mit jährlicher Abrechnung. Darin enthalten sind u.a. auch die Kosten für das Kabelfernsehen sowie die gesamte Pflege der Wohnanlage incl. den Außenanlagen. Ebenfalls enthalten sind die mtl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. Euro 121,00.

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 19.07.2018, gültig bis 19.07.2028, Endenergieverbrauchskennwert: 123,00 kWh, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Öl.

Exposé/Besichtigungstermine

Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser unverbindliches Verkaufsexposé mit Grundrißplan und Flächenberechnung. Anruf bzw. Email genügt.

Bitte hinterlassen Sie uns dann vorab Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer.

Überzeugen Sie sich von der zentralen Lage, dem herrlichen Ausblick sowie dem großen Raumgebot. Wir empfehlen Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache mit uns, eine unverbindliche Innenbesichtigung durchzuführen.

Sonstiges

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,48% incl. Mwst., errechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Kaufpreis

€ 350.000,00 incl. der EB-Küche.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

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