Penthaus-ETW mit herrlichen Ausblick in Eggenstein

Objektnummer: 11/2019

Verkaufsobjekt

Erstklassige 2 ½ -Zimmer-Penthaus-Eigentumswohnung mit Flur, Küche, Fensterbad mit Badewanne, WC und separater Duschkabine - ca. 90 m² Rundumterrasse, Pergola - Wohnung Nr. 36 mit ca. 122,00 m² Gesamtwohnfläche (ca. 77 m² innere DIN-Wohnfläche zuzüglich ca. 45 m² anrechenbare Wohnfläche der ca. 90 m² großen Terrasse) - Kellerraum- und TG-Stellplatz - gemeinsamer Fahrrad- und Trockenraum im KG - Baujahr 1977.

Strom, Wasser, Gas, Kanalisation, Telefon- und Breitbandverkabelung vorhanden - alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise:
Massive, 4-geschossige Bauweise mit Flachdach - Kelleraußenwände in Schalbeton (30 cm stark), Geschoßaußenwände (25 cm stark) mit Wärmedämmung (in 2010) - Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (erneuert in 2010) - Lift im Haus (in 2010 saniert und umgebaut) - u.v.m.

Außenanlagen:
Überwiegend mit Rasen bepflanzt und sehr gepflegt. Zuweg zu den Häusern in Verbundpflaster. Öffentliche Parkplätze vorhanden.

Wohnfläche in m²

122,00 incl. Rundumterrasse

Baujahr

1977

Lage/Infrastruktur

Das in gefragter Wohnlage befindliche Anwesen liegt im Neubaugebiet. Zur nächsten S.-Bahn-Haltestelle ca. 3 Gehminuten.

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
-Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
-Kindergärten in beiden Ortsteilen
-Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in Eggenstein
-Realschulen in Linkenheim und Neureut
-Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
-modernes Hallenbad im OT Eggenstein
-vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
-alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
-vorzügliche ärztliche Versorgung

Bezug

Die Wohnung wird zum 30.04.2020 frei.

Ausstattung/Wichtig/Hinweis

Überwiegend Laminat- und Fliesenböden - Kunststoff-Isolierglas-Fenster in weiß mit Rollläden (neu in 2010) - Baderneuerung in 2008 (helle Wand- und Bodenfliesen) - Elektrik ebenfalls erneuert in 2008 - Wände überwiegend als Rauputz - Glasschiebetür im Schlafzimmer und Bad - diverse EB-Schränke in der Diele - ca. 90 m² Rundumterrasse mit herrlicher unverbaubarer Aussicht.

Die Wohnung wird zum 30.04.2020 frei.

Kaufpreis € 360.000,00 incl. der sehr schönen Einbauküche (Baujahr 2012) mit Elektrogeräten (u.a. Dampfgarer) und des PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage.

Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt ca. € 380,00. Darin enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Instandhaltungs-Rücklagen in Höhe von ca. € 123,00 monatlich sowie die Heiz- und Wasserkosten, Pflege des Hauses, die Kabel-TV-Gebühren, etc.

Energieausweis

Erstellt am 16.02.2011 - gültig bis 15.02.2021 - Endenergiebedarf 113,7 Kwh - Energieträger: Gas

Exposé/Besichtigungstermine

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Innenbesichtigungen nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Kaufpreis

€ 360.000,00 incl. der sehr schönen Einbauküche (Baujahr 2012) mit Elektrogeräten (u.a. Dampfgarer) und des PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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