- Reserviert - Interessante 2-Zi.-ETW im 2.OG mit PKW-Stellplatz in einer Doppelparker-Carport, zentrlae Lage Stutensee-Friedrichstal

Objektnummer: 18/2018

Verkaufsobjekt

Helle, gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur, kleiner, innenliegender Kochküche mit EBK - innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken - sep. Wohn-/Esszimmer - geräumiges Schlafzimmer - ca. 55 m² Wohnfläche - Wohnung Nr. 18 im 2.OG eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses - 21/1.000stel Miteigentumsanteil an der Wohnung und dem Abstellraum Nr. 18 - gemeinsamer Waschkeller sowie Fahrradabstellraum - Baujahr Gebäude ca. 1930, Sanierung und Bezug in 1994/95.

Gas, Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Breitbandverkabelung vorhanden - alle Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Bauweise: Attraktiver, 3 1/2-geschossiger und denkmalgeschützter Baukörper mit isoliertem und ausgebautem Dachgeschoß - Satteldach mit Ziegeleindeckung. Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.


Wohnfläche in m²

55

Baujahr

1930

Lage/Infrastruktur

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Tabakfabrik (denkmalgeschützt) in Stutensee-Friedrichstal in unmittelbarer Nähe der Bahn-Haltestelle - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort.

Die Stadt Stutensee mit den Ortsteilen Blankenloch, Friedrichstal, Büchig, Spöck und Staffort ist ein wichtiger Standort in der technologieregion Karlsruhe und hat ca. 24.500 Einwohner. Stutensee liegt ca. 7 km von Karlsruhe entfernt. Karlsruhe und Umgebung erreichen Sie problemlos mit dem PKW oder der Bahn. Eine hervorragende Infrastruktur (Kitas, Kindergärten, Schulen, beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, u.v.m.) zeichnet diese aufstrebende Stadt aus. Ein modernes Hallenbad ist ebenfalls vorhanden.

Wichtig/Wohngeld

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit € 605,-- incl. dem Doppelparker-Stellplatz im Carport. Die Wohnung ist gut vermietet, jedoch für Eigenbedarf kündbar.

Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 154,00 als Vorausleistung mit jährlicher Abrechnung. Im Wohngeld enthalten sind u.a. auch die Kosten für die Rücklagen, die Kabelgebühren, Heizung sowie die Kosten der Hausreinigung.

Ausstattung

Holz-Isolierglasfenster in weiß, ohne Rollläden (Denkmalschutz) - überwiegend Kork- und Laminatböden, Bad hell gefliest - Holzbalkenverkleidung - u.v.m..

Energieausweis

Ausweis nach Verbrauch vom 28.06.2018 - gültig bis 28.06.2028, Energieverbrauchskennwert: 102,9 kWh, Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieträger: Gas

Besichtigungen/Verhandlungen

Nur mit den Herren Griesinger und nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Alleinige Vorsprachen bei der Eigentümerin sind nicht gestattet.

Aufgrund der interessanten Lage und des guten Unterhaltungszustandes empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sicherlich eine Überlegung wert. 

Vermittlungsgebühr

Im Falle eines Ankaufes beanspruchen wir vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % incl. der Mehrwertsteuer und errechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Diese ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung nach Vorlage unserer Rechnung fällig. Vertragliche Hilfe sichern wir zu.

Kaufpreis

€ 135.000,00 incl. einem Doppelparker-Stellplatz im Carport und der Einbauküche.

Rhein - Immobilien Griesinger GmbH
Hauptstraße 87 a
D-76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Telefon: 0721 - 970 80 30
Telefax: 0721 - 970 80 33

info@rhein-immobilien.de

Uwe Griesinger
 
Mitgliedschaft

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